TUTTI NE PARLANO.. MA COSA VUOL DIRE?

Cos’è un Mutuo: Contratto con il quale una parte consegna all'altra una determinata quantità di denaro che l'altra si impegna a restituire alla scadenza del mutuo. Di norma la restituzione è in forma rateale. Al termine del pagamento il bene oggetto del mutuo diventa di proprietà del mutuatario.

Portabilità del Mutuo: La possibilità per il mutuatario di sostituire il vecchio mutuo con un nuovo finanziamento sottoscritto con altra banca a condizioni favorevoli.

Cosa sono l’Euribor e l’Irs: Sono i tassi interbancari usati come parametri di riferimento del mercato per determinare il costo di un prodotto a tasso fisso (IRS) e/o variabile (Euribor). Mentre l'Euribor, rilevato dal comitato di gestione, è comunicato giornalmente ed ha una "chiusura" rilevabile sui maggiori quotidiani finanziari, l'IRS ha una quotazione continua e, per definizione, si indica l'ora di rilevazione.

Cos’è l’Ipoteca: Per ottenere il mutuo ipotecario è necessario rilasciare un'efficace garanzia per il creditore, tutelandolo contro il pericolo di insolvenza: l'ipoteca.

L’ipoteca è un “diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore (Banca) il potere di espropriare il bene sul quale l’ipoteca è iscritta e di essere soddisfatto delle proprie ragioni di credito con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione”.

Cos’è la Rinegoziazione del mutuo: La rinegoziazione del mutuo è un contratto tramite il quale il cliente e la banca decidono di cambiare le condizioni contrattuali di un mutuo già in atto; il mutuo rimane lo stesso, ma si pò cambiare il tipo di tasso di interesse, la durata e diminuire lo spread di guadagno della banca rispetto al tasso di riferimento interbancario.

Cos’è la Surroga: La surroga (portabilità) del mutuo consiste nella libertà per il debitore di passare da una banca all'altra senza oneri e senza perdere i benefici fiscali.

Cos’è il TAN: Il TAN è il tasso annuo nominale. Tasso di interesse che viene applicato dall'istituto finanziario e che viene espresso in percentuale e in base annuale rapportato all'importo del finanziamento.

Cos’è il TAEG: Tasso Annuo Effettivo Globale. Indica il costo totale a carico del consumatore cioè il costo delle spese legate al finanziamento richiesto.

Cos’è il TEG: ll TEG è definito dalla legge sull'usura come il tasso medio applicato da tutti gli operatori finanziari per una certa categoria di impieghi. Serve come base per determinare il tasso massimo applicabile per non sconfinare nell'usura.

Detrazione degli interessi passivi: Il comma 4 dell’articolo 8 del Decreto Bersani prevede che la surrogazione per volontà del debitore non comporti il venir meno dei benefici fiscali eventualmente riconosciuti in sede di iscrizione dell’ipoteca a garanzia del credito surrogato.

Imposta sostitutiva: Il comma 4-bis prevede che per l’annotazione di surrogazione (comma 2) non si applichi l’imposta sostitutiva (art. 7 del D.P.R. 601/1973)